hisseli parsel ne demek?

Hisseli Parsel Nedir?

Hisseli parsel, birden fazla kişinin mülkiyetinde olan bir arazi parçasıdır. Bu durumda, parselin tamamı bölünmemiş olup, her hissedarın payı belirli bir oranda ifade edilir. Her hissedar, parselin tamamında hissesi oranında hak sahibidir, ancak belirli bir bölümü (örneğin, bahçenin şu köşesi gibi) tek başına kullanma hakkı genellikle bulunmaz.

Hisseli parsellerde, hissedarların hak ve sorumlulukları, tapu kayıtlarında belirtilen hisse oranlarına göre belirlenir. Parsel üzerindeki tasarruflar (satış, inşaat vb.) genellikle tüm hissedarların ortak kararıyla yapılır. Ancak, bazı durumlarda hissedarların kendi hisselerini devretmeleri mümkündür.

Hisseli parsellerle ilgili bazı önemli konular:

• Paydaşlık (Ortaklık): Hisseli parsel sahipleri arasındaki hukuki ilişkiyi ifade eder.
• Şuyulandırma (Birleştirme): Hisseli parsellerin birleştirilerek daha düzenli ve kullanışlı hale getirilmesi işlemidir.
• Taksim (Bölünme): Hisseli parselin, hissedarlar arasında payları oranında ayrılması işlemidir. Bu işlem genellikle tapu iptal ve tescil davaları ile sonuçlanır.
• Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı): Bir hissedarın, hissesini satması durumunda diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkıdır.

Hisseli parseller, özellikle miras yoluyla intikal eden arazilerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu tür parsellerde, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar ve hukuki süreçler zaman zaman karmaşık sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, hisseli parsel sahibi olan kişilerin haklarını ve sorumluluklarını iyi bilmeleri ve gerektiğinde hukuki destek almaları önemlidir.